ישרא-ברלין / ISRA-BERLIN

מיסודה של יצחקי-וינברגר יועצים (IWC) בע"מ, ח.פ. 513508879

דרך מנחם בגין 74, בית מעיא (קומה 3), תל-אביב, ישראל
כתובת למשלוח דואר: תיבת דואר 102, גבעתיים, מיקוד 5310002, ישראל

טלפון: 03-5711290 / 054-7335381 ; פקס: 03-5711294

ברוכים הבאים לאתר האינטרנט שלנו!

הנה כמה עובדות ומידע עלינו:

· מיזם ISRA-BERLIN הוקם על ידי עו"ד פז יצחקי-וינברגר, ומצוי בבעלותה המלאה של חברת יצחקי-וינברגר יועצים בע"מ (ח.פ. 513508879)

· המיזם מתמחה בהשקעה בנכסי נדל"ן איכותיים בשוק הגרמני ובבירת גרמניה, העיר ברלין, בפרט

· בבעלותנו כבר קיים תיק (Portfolio) של נכסי נדל"ן איכותיים ביותר בברלין, המנוהלים על ידי חברת ניהול מקומית ומקצועית, המושכרים (לרוב בתפוסה מלאה) בתשואה טובה ביותר (המדובר בהשקעה סולידית, בטוחה ואיכותית)

· בנוסף, אנו ב-ISRA-BERLIN עושים מאמצים אדירים בכל זמן נתון על מנת להמשיך ולאתר הזדמנויות יוצאות דופן לרכישת נכסי נדל"ן אטרקטיביים בעיקר בברלין אך בגרמניה בכלל, זאת באמצעות רשת קשרים ענפה שנוצרה לאורך השנים (בפרט קשרים אישיים), באמצעות הפעלת רשת של סוכנים מקומיים הפועלים בשבילנו בגרמניה, וכן באמצעות שיתוף פעולה עם מחלקות פירוקים וכינוסים של בנקים כדוגמת Deutsche Bank ושאר שיתופי פעולה מול כונסים, מפרקים ובעלי תפקיד זרים.

· חשוב לציין שכל עסקה נבחנת כהשקעה לטווח הארוך (לרוב המדובר באחזקה של הנכסים לתקופה של 10 שנים ומעלה), ומבוצעות בפועל רק עסקאות שאנו מעריכים מראש לאחר בחינה מדוקדקת של מספר רב של פרמטרים שהן בעלות סיכויי השבחת ערך מצוינים לטווח הארוך. הפוקוס של המיזם הוא אינו על הכנסה שוטפת מתקבולי שכר הדירה (השוק בגרמניה ממילא נתון לרגולציה כבדה בנושא זה) אלא מבוסס על אסטרטגיה מנצחת שעיקרה ממוקד בשבח מקרקעין ובהשקעה לטווח ארוך תוך תכנון מס.

· ליווי משפטי מלא ניתן על ידי פז יצחקי-וינברגר חברת עורכי דין (www.piwlaw.com, ח.פ. 515004349) ובגרמניה כל העסקאות מלוות על ידי פירמות עורכי דין מובילות, לרוב על ידי הפירמה הגדולה בגרמניה CMS Hasche Sigle (http://www.cms-hs.com) או פירמה מובילה
כגון DSC Legal (http://www.dsc-legal.com/en/), וכן על ידי יועצי מס מהשורה הראשונה בגרמניה הפועלים מהעיר אינגלהיים ((Ingelheim.

· לתשומת הלב, ההזדמנויות הרלוונטיות בדרך כלל אינן מוצעות לציבור ולאנשים לא מוכרים, אלא רק באמצעות הזמנה אישית ו/או קשרים אישיים ולחוג משקיעים פרטי, איכותי, אקסקלוסיבי ומהימן.

· לחוג משקיעים מסוים (עמו נתגבשו יחסי אמון) מוצעות אף עסקאות במתווה של שותפות המאפשרות רכש של נכסים יקרים יותר, גדולים יותר ו/או איכותיים יותר ואף מעבירות את נטל הטיפול היומיומי ל-ISRA-BERLIN כשותפה לכל דבר ועניין ובעלים משותף של הנכסים.

· יחד עם זאת, לעתים מפורסמת הצעה להציע הצעות (למעשה מעין מכרז) המפורסמת בעיתונות הארצית. מצורפת בזאת להלן דוגמא לפרסום שכזה שנעשה בסוף שנת 2013, במסגרתו הועמדו למכירה מספר רב של נכסי נדל"ן שונים לציבור, כולם ממוקמים בברלין בשכונות שונות: שפנדאו (Spandau), שרלוטנבורג ((Charlottenburg, טירגרטן ((Tiergarten,
פרנצלאואר ברג ((Prenzlauer Berg, ליכטנברג ((Lichtenberg, מרצאן ((Marzahn וכו'.

· יצוין כי נכון לשנת 2016, ההון העצמי המינימלי הנדרש לשם ביצוע השקעה הוא בסדר גודל של 100,000 אירו (לרכש של דירה בודדת להשקעה), כאשר ישנן לא מעט השקעות (למשל רכש בנייני מגורים שלמים ו/או נכסים מסחריים מניבים) בהן נדרש הון עצמי של מיליוני אירו.

· בשנת 2015 הצלחנו להשיג הזדמנויות אדירות לנכסים מניבים בטווחים של 1300-1700 אירו למ"ר בלבד במיקומים נהדרים, ראו לדוגמא הקישור הבא:
www.isra-berlin.com/ISRA-BERLIN JUNE 2015.pdf

· כמו-כן להשקעות בסדר גודל של 10 מיליון אירו ומעלה יש לנו שיתופי פעולה מעניינים מאד עם בנקים (שוויצריים וגרמניים) וקרנות פנסיה שאידיאליות לבעלי הון, ראו לדוגמא הקישור הבא:
www.isra-berlin.com/ISRABERLIN-Lombard.pdf

Legal Notice
This information is confidential and may contain proprietary or privileged information.
This information is provided to the recipient, for the purpose of considering and evaluating the opportunity referred to herein.
It is intended for use by sophisticated investors who are able to conduct their own investigations and legal and financial due diligence in connection with it.
The information contained herein is based on assumptions thought by Itzhaki-Weinberger Consultants (IWC) Limited ("IWC") to be reasonable as of the publication date.
The recipients of this information should independently confirm and assess all of the information contained herein, including all projections and in making decisions must rely exclusively on their own independent inquiries and due diligence investigations.
IWC declares all such investment opportunities are not suitable for the non-sophisticated investor. Information and opinions presented in this document have been obtained or derived from sources believed by IWC and/or its subsidiaries and/or its affiliates to be reliable, but IWC makes no representation as to their accuracy or completeness.
IWC accepts no liability for any loss arising from the use of the material presented.
This information does not constitute an offer to sell nor a solicitation of an offer to buy or subscribe for any securities or other financial instruments of IWC or any other entity, which shall only be made through relevant subscription and offering documents, nor to constitute any advice or recommendation with respect to such securities or other financial instruments.